Een woning op Bonaire kopen vanuit Nederland: hoe werkt dat op afstand?

Welke vragen stel je eerst?

Vraag de verkoper of makelaar om duidelijke informatie.

• De woning: de staat, de indeling en wat er aan onderhoud speelt.
• De grond: om welk recht het gaat (zie hieronder).
• De inventaris: wat er bij de koop hoort en wat niet.
• Bijkomende kosten: als koper betaal je onder meer 5% overdrachtsbelasting. De notaris zorgt dat die wordt afgedragen aan de Belastingdienst Caribisch Nederland.

Welke belasting je daarna als eigenaar betaalt, lees je in vastgoedbelasting op Bonaire.

Staat de woning op eigendomsgrond of erfpacht?

Het Openbaar Lichaam Bonaire onderscheidt eigendomsgrond, erfpacht en huurgrond. Ga na welk recht bij de woning hoort.

• Bebouwde erfpacht: die kan worden overgedragen, maar alleen met een schriftelijke verklaring van de Directie Ruimte en Ontwikkeling. Die verklaring komt er alleen als aan de bouwplicht uit de bouwvergunning is voldaan.
• Onbebouwde erfpacht: die kan niet aan derden worden overgedragen, alleen aan een familielid in de eerste graad.

Wat het recht juridisch voor jou betekent, laat je beoordelen door de notaris of een andere deskundige.

Mag je de woning verhuren of verbouwen?

Laat dit vóór aankoop controleren. De regels hangen af van het perceel.

• Verhuur voor korte tijd: aan toeristen verhuren mag alleen in gebieden met de bestemming Recreatie of Gemengd. In een woongebied mag het in principe niet.
• Vrijstelling in een woongebied: die is een strenge uitzondering. Je moet aantonen dat de woning al vóór 10 oktober 2010 toeristisch werd verhuurd, en sindsdien zonder onderbreking. Nieuwe toeristische verhuur in een woongebied komt niet in aanmerking.
• Verbouwen: voor bouwen of verbouwen heb je een bouwvergunning nodig. Wil je een extra wooneenheid maken, laat dan vóór aankoop nagaan welke regels voor het perceel gelden.

Welke bestemming een perceel heeft, staat in het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Bonaire. Vraag het bij twijfel na bij het Openbaar Lichaam Bonaire.

Wat zeggen de foto's niet?

Professionele woningfoto's laten vooral zien hoe een huis mooi in beeld komt. Over de staat van onderhoud, het geluid in de straat of de privacy zeggen ze weinig.

Vraag daarom ook beelden van minder fotogenieke plekken:

• Binnen: technische ruimtes, hoeken van de badkamer en kozijnen.
• Buiten: de randen van de tuin en de directe omgeving.

Wat heb je aan iemand ter plaatse?

Met een live videoverbinding tijdens een bezichtiging kun je je eigen vragen stellen. Toch zie je in een gesprek niet elk detail. Een feitelijk verslag erna helpt.

Een lokale vertegenwoordiger kan zichtbare zaken vastleggen en vergelijken met de advertentie. Een bruikbaar verslag maakt onderscheid tussen:

• Gezien: wat er zichtbaar is vastgelegd.
• Niet gecontroleerd: wat buiten de opdracht viel.
• Nog te onderzoeken: wat een deskundige moet bekijken.

Dat is geen bouwkundige keuring. Voor verborgen gebreken, constructies, installaties en juridische risico's schakel je de juiste deskundige in.

Waar let je op bij de overdracht?

Ook als je het eens bent met de verkoper, blijven er praktische vragen.

• Inventaris: welke meubels blijven achter?
• Werkzaamheden: zijn de afgesproken werkzaamheden zichtbaar uitgevoerd?
• Sleutels: hoeveel sleutels zijn er?
• Meters: welke meterstanden horen bij de overdrachtsdatum?

Een gedateerde opname legt de situatie vast. De levering, de contracten en eventuele volmachten lopen via de bevoegde partijen, zoals de notaris. Hoe je daarna water en stroom op naam zet, lees je in water en stroom op naam bij WEB.

Overzicht: kopen op afstand